| 问题 | 未获五证的房子能否退款？ |
| 释义 | 开发商五证不全，买房人有权退房。但需尽早行动，若开发商在一定期限内补办证件，则购房合同有效。退房步骤：查询预售证情况、要求公示五证、退款要求、如开发商拒绝可法律维权。五证包括土地使用证和商品房预售证，确保购房合法。购房前务必注意开发商的五证情况，避免退房麻烦。 法律分析 如果开发商没有取得房地产开发资质或者楼盘的五证手续不齐全,那么他们就无法履行商品房买卖合同中的义务,因此买受人有权要求退款并解除合同。在这种情况下,开发商与买受人所签订的商品房买卖合同将被视为无效合同。 但是，若想退房就应尽早行动，因为法律规定主体能力的缺陷是效力待定的，若开发商在一定期限内补办了相关证件，买受人与开发商之间的购房合同就会成为有效合同，而且自始有效。 一、开发商五证不全如何退房？ 1、到当地住建局网站或者实地查询了解楼盘预售证办理情况。 2、确定未办理的情况下，到售楼处要求开发商公示五证。 3、开发商未能公示，可要求退还放款。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 4、开发商拒绝退还房款的情况下，可以法律途径维权。 开放商的五证即： (1)国有土地使用证 国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 (2)建设工程规划许可证 建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。 (3)建筑工程用地规划许可证 建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序 (4)建设工程施工许可证 建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。建委负责开工审批等项工作。 (5)商品房预售许可证 商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。 综上所述，五证中重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。房天下提醒您，买房前一定要看好开发商的五证，以防后期退房麻烦。 结语 开发商五证不全时,买受人有权要求退款并解除合同。但如果开发商在一定期限内补办了相关证件,买受人与开发商之间的购房合同就会成为有效合同,而且自始有效。因此,如果开发商五证不全,买受人有权要求退款并解除合同。但是,如果想退房,就应该尽早行动,因为法律规定主体能力的缺陷是效力待定的。开发商五证不全时,可以到当地住建局网站或者实地查询了解楼盘预售证办理情况,确定未办理的情况下,到售楼处要求开发商公示五证,或者开发商未能公示,可以要求退还放款。如果开发商拒绝退还房款,可以法律途径维权。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
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