| 问题 | 房产继承的过户手续是什么？ |
| 释义 | 房产继承过户需办理注销户籍、继承权公证和过户登记手续。提交的文件包括死亡证明、房地产权证书、继承权公证书、契税凭证等。遗赠和法定继承需缴纳税收。注意事项包括其他继承人同意放弃继承权、特殊房屋类型需提供额外文件、委托书或公证书等。未成年继承人需提供监护人身份证。 法律分析 房产继承过户需要的手续： (一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； (二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。 (三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。 (四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明； 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证； 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件； 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件； 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。 注意事项： 如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。 若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)； 若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件； 法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书； 若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。 结语 房产继承过户手续繁琐，但必不可少。首先，要到被继承人户籍所在地注销户籍并办理死亡证明。其次，需到公证处办理继承权公证，遗嘱继承与法定继承分别适用不同程序。然后，申请人需向登记机构提交相关文件，包括房地产登记申请书、身份证明、房产权证书、继承权公证书或遗嘱公证书、契税完税凭证等。最后，需注意若有多个法定继承人且只过户给其中一人，需获得其他人书面同意。继承房改房或经济适用房还需额外提供相关文件。对于未成年继承人，需提交监护人身份证明。办理过程需严格遵守法律规定，确保顺利完成继承手续。 法律依据 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。 |
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