| 问题 | 夫妻共同拥有的房屋：一方去世，如何处理？ |
| 释义 | 继承夫妻共同财产并售房需办理继承过户手续，提交死亡证明、产权证明、亲属关系证明、继承人身份证等资料。遗嘱继承按公证遗嘱办理，无遗嘱按法定继承顺序。过户流程包括注销户籍、办理死亡证明、办理继承权公证、提交相关文件进行房屋过户登记。公证费按评估价百分之二收取，建议咨询公证处。办理继承过户需资料齐全，否则不予办理，建议提前电话咨询。购买房产应确保产证齐全，避免法律纠纷。 法律分析 一、共同财产夫妻一方死亡如何售房 必须办理完“继承过户”手续之后才能出售。 继承的房产过户需要提供的资料有如下： 1.被继承人死亡证明 2.该套房屋的产权证明或其他凭证 3.户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件 4.继承人的身份证件 5.如果有遗嘱继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。 如果有遗嘱，按照遗嘱继承;没有遗嘱按照法定继承(需要指明的，这里继承的是过世一方的份额，按照第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母来继承)。 二、继承的房产过户流程 1.办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明; 2.办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证。 3.办理房屋过户登记时申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。 三、费用 公证费成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照评估价的百分之二收取(不愿意评估的，可以该地区平均价格计算)。建议最好提前咨询一下公证处。 免交营业税，只有一个换房拿个本的费用80元，多个产权人的90元。 不管买任何的房产一定要买产证齐全的，否则后期有法律纠纷，且不受国家法律的保护。继承过户要比遗产过户麻烦一些，要=需要很多被继承人的信息资料，如果资料不齐全或者是资料不对，相关部门是不予办理的，所以在去之前最好电话咨询一下。 结语 继承房产过户是一项繁琐的手续，需要准备充分的资料。首先，办理继承过户前，必须办理继承过户手续，包括提供被继承人死亡证明、房产证明、亲属关系证明等资料。如果有遗嘱，按照遗嘱继承；没有遗嘱，则按照法定继承顺序进行。其次，办理过户手续需要到派出所注销户籍、办理死亡证明，还需到公证处办理继承权公证。最后，过户登记时需要提交相关文件，并缴纳公证费和契税。建议在办理前咨询公证处，确保准备充分。继承过户相对于遗产过户较为繁琐，需要提供大量被继承人的信息资料，确保资料齐全和准确性，以避免办理失败。购房时务必购买齐全的产证，以确保权益受到法律保护。 法律依据 中华人民共和国民法典：第四章 遗产的处理 第一千一百五十四条 有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理： （一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠； （二）遗嘱继承人丧失继承权或者受遗赠人丧失受遗赠权； （三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡或者终止； （四）遗嘱无效部分所涉及的遗产； （五）遗嘱未处分的遗产。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。 |
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