| 问题 | 首次购房需要哪些流程？买卖首套房的合同中有哪些条款？ |
| 释义 | 法律分析：一、首次购房需要哪些流程？买卖首套房的合同中有哪些条款？ 流程如下： 预约。预约时需要携带的材料：本人身份证原件、复印件。 查询，并携带下列资料：． 1．身份证原件以及复印件。 2．户口簿的主页和本人页的原件、复印件一份。 3．集体户的需开户籍证明，原件、复印件一份，有未成年小孩的需户口原件和复印件一份。 4．结婚证的原件、复印件－份。 5．单身需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件－份。 缴费盖章。 二、北京首次购房是否会被认定为首套房 案例： 张先生在北京工作三年，并且具有北京户口。此前张先生在河北老家名下已有一套房产，现在张先生想在北京购买一套二手房。他听说全国的房产信息将会联网，担心自己在北京买房不会被认定为首套房。 《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》中规定，家庭唯一生活用房是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人仅拥有一套住房，而纳税人如果有配偶，配偶名下需在同一区域内没有住房。也就是说如果张先生在京有购房资格，名下又没有北京的住宅，之前也未曾贷款购买住宅，就符合首套房的认定标准，将可以享受首套房的相关优惠。当然，前提是张先生为单身人士或者其配偶在北京名下无房且没有贷款买房的记录。 对于张先生关心的全国房产信息联网的问题，据了解，目前全国主要城市已经基本实现了联网，但这一套体系主要是为政府决策提供数据服务，也是未来一种主要的查询手段，暂时不会影响到唯一住房的认定。 需要注意的是，因为银行对购房贷款的认定标准是“认房又认贷”，所以如果张先生在老家的房子是全款购买的，将不会对他在北京购房产生影响。而如果是贷款购买的，即使贷款已经还清，在个人征信系统中仍将查到其贷款购买住房的记录，这是不分地区的，意味着张先生在北京买房将不能算作首次购房，银行将按照二套购房标准对其批贷。 法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。