释义 |
一、法拍房户主拒绝签字会怎么样 关于资产拍卖的情形:将纠纷起诉至法院,法院经审理判决后,被告拒不执行判决的情况下,法院可以查封被告的财产,进行拍卖处理二、法拍房原房主不签出户口会影响我以后的买卖吗 没有迁出,可以协商,协商不成可向法院起诉要求履行相关义务。 按照户口管理政策相关规定,一个户头只能上一户人,在原产权人户口没迁走前,新房主的户口是不能迁入的,这难免会影响到孩子就近上学等问题。原产权人出售房屋后不迁户口的情况一旦发生,处理起来相当难。由于迁移户口采取的是自愿原则,原房主不迁,公安机关也无法劝说。另外,目前法院在审理房屋纠纷中,对户口问题一般既不受理也不判决,因此通过法律手段很难维护自己的权益。只有通过协商手段。 建议:在买卖二手房时,除了关注房产证、土地证等,对户口迁移问题也应引起重视。买房前,和对方一起到房屋所在地派出所确认其户口是否全部迁走,然后再办理产权交易手续;还可以在签订购房协议时,约定好有关户口迁移的条款以及不及时迁移应负的违约责任;同时,购房人还可把户籍迁移作为支付部分房款的条件,从而避免购房后发生户口迁移纠纷。 三、法拍房需要办理房屋拍卖资质吗 现在法院拍卖房地产也需要购房资格。法院拍卖房地产已经开始正式纳入一些省市的购买限制政策范围。这一点需要购买者在拍卖前确认。法院在公开发表的拍卖公告中,拍卖者是自然人的,其家庭和个人必须符合相应的购买限制政策。否则,就不办理产权登记手续。也就是说,拍卖法的房间需要购买住宅的资格,必须经过住宅建设委员会的审查,审查结束后才能办理户口手续。根据法律拍卖竞争规则,在正式竞争价格之前,竞争者需要支付一定金额的保证金,通常是起拍价格的10%左右。竞争者在竞争成功后,如果后悔没有购房资格,保证金就不会退还。即使竞争对手仍然坚持购买,但由于他们没有资格完成购买资格验证,他们也不能办理产权登记手续。另外,法律摄影室和普通二手住宅的贷款流程不同。据银行相关人员介绍,普通二手住宅首先通过户口,银行抵押妥当后出钱。法律摄影师先出钱,然后去法院办理其他手续,最后抵押。其中,银行指定的第三方公司承担阶段性担保责任,协助后期手续。另外,从贷款到抵押贷款,法律拍卖行需要三四个月,其中一些需要四五个月才能完成,这比普通住宅更长。 |