| 释义 |
法律分析：转租是指承租人在租赁期内以不变更租赁期限的情况下将所租赁的物业转租给他人。转租前存在的法律风险主要包括以下几点：
1. 合同约定：在签订租赁合同时，需要明确是否允许转租，如果合同中未明确规定，则禁止转租。在已允许转租的情况下，租赁合同中需要明确转租的相关条款，如转租手续、费用、责任等。
2. 房东同意：即使租赁合同中允许转租，也需要获得房东的同意。如果未经房东同意擅自转租，可能会被认定为违约，并承担相应的法律责任。
3. 转租产生的争议：如果转租产生纠纷，可能会涉及到合同违约、侵权、担保等法律问题。需要根据具体情况进行分析，确定责任和赔偿等问题。
法律依据：
1.《合同法》第二十五条：当事人可以协商约定合同的内容，但不得违反法律、行政法规的强制性规定。
2.《民法典》第十四条：当事人可以依照法律的规定订立合同，也可以依照法律的规定订立不同类型的合同。
3.《物权法》第三十五条：承租人不得转租所租赁的不动产，未经出租人同意转租的，出租人可以解除租赁合同。
4.《担保法》第十条：担保人有权要求在主债务人未履行债务之前，担保财产不得转让、转移、出租、处分或者变更用途。
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