| 问题 | 婚前买房要写两个人名字吗？ |
| 释义 | 婚前购房写两个人名字可以，但要商量好并得到拿钱方同意。按揭房屋若为婚前个人财产，需满足购买方式、个人名义购买、婚姻期间获得产权证及夫妻共同还贷等条件。但若有证据证明共同购买并出资，房屋仍可认定为夫妻共同财产。恋爱期间合伙买房需注意按份共有、共同决策及产权过户等事项，涉及还贷解押和税费问题。 法律分析 婚前购房写两个人名字可以吗?可以。只要两人商量好。拿钱方同意。就可以写两人的名字。 按揭房产是婚前个人房产吗 若按揭房屋为夫妻婚前个人财产，必须满足以下要件： 第一，婚前以按揭的方式购买; 第二，以个人名义购买; 第三，在婚姻存续期间获得房屋产权证; 第四，用夫妻共有财产还贷。 但也有例外情况：若配偶方有证据证明，在婚前双方对共同购买的房屋已经达成合意，认可所购买房屋为共同共有，并且出资。此时虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理。 这种观点考虑了婚前购买按揭房屋的行为与产权登记之间的关联性。房产证是取得物权的标志。在婚姻关系存续期间获得房产证，仅仅是婚前购买房屋期待权的延续，而房产管理部门发放房产证的行为，实际上是一方婚前期待权在婚后演化成物权的过程。一方用婚前个人积蓄购买的有形财产的归属问题，由于这只是原有财产价值存在形态发生了变化，其价值取得始于婚前，即所谓万变不离其宗，故应当认定为一方的个人财产。”尚未偿还的贷款，为个人债务。共同财产还贷的行为并不改变房屋的权属。 恋爱期间合伙买房注意事项 1、对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。 2、对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意。 3、一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。 结语 婚前购房写两个人名字是可以的，只要双方商量好并得到拿钱方的同意。按揭房屋作为婚前个人财产的情况需要满足一定要件，包括以个人名义购买、在婚姻存续期间获得房屋产权证等条件。然而，若有证据证明双方在婚前已达成共同购买房屋的合意并出资，即使房产登记在一方名下，也应视为夫妻共同财产，分割时按共同财产原则处理。在恋爱期间合伙买房时，需要注意内外关系的规定，确定份额比例，并确保双方同意才能进行房屋的出租或出售。若一方要取得全部产权，需协商一致并办理过户手续，但需注意按揭清贷和相关税费问题。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 |
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