| 释义 |
购买住宅类二手房应当履行如下手续：1、查验自己是否具有购房资格。2、在不动产交易中心网签购房合同。3、到地税部门核定契税。4、到房屋发证大厅办理房屋所有权证。在二手房交易过程中，特别注意以下事项：1、确认房主真实身份，核实产权是否清晰，是否设定抵押等，产权不明的，不要购买；2、检查房屋质量，方便控制成本：包括建筑状况、小区状况、房屋权利等情况；3、明确交易程序，保留交易证据。在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电费、煤气费等等；4、确定违约责任，保障诚信履行。和卖方要明确严格的违约责任，协商好违约条款，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。
法律依据
国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知
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