| 问题 | 办理二手房过户手续需要准备哪些材料 |
| 释义 | 一、办理过户手续需要什么东西卖方需要准备东西： 1、身份证（外地户口需要暂住证） 2、房产证 3、网签的房屋买卖 4、税费缴纳证明买房需要准备东西： 1、身份证（外地户口需要暂住证） 2、网签的房屋买卖协议 3、税费缴纳的证明 二、办理过户手续的时间过户之后，房产即登记在买房名下或者夫妻共同名下，但是领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理的机关，时间也是不一样的，一般情况7个工作日左右有些需要到市建委办理土地证的，如果全部办下来大概需要1个半月时间。 三、如果本人不能到场办理的可以委托别人办理如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户的手续，法律可以规定委托人员代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买房可以写一份委托书，书面写明委托权限和时间，可以不用办理公证手续。 四、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办？在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买房在规定的时间却拿不到房产证，这时买方必须提高警惕，应当立即向发证有关机关问名情况。如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，延迟了一段发证的时间，这种情况买方可以放心等待，如果属于虚假交易，不能办理房产证的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的合法权益。实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善的手续，修改数据。办理过户手续而领不到房产证的情况比较罕见的。 五、房产过户之后由银行放款，不需要你买房另外授权以贷款方式支付房款，银行房款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒接放款，房主将面房、钱两空的尴尬境地。事实上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。银行放款有两种模式，一是依据过户资料（契税完税证明和领取房产证的通知）放款；二是依据抵押材料（他项权利证书）放款。第二种模式更快捷方便，但需要担保机构提供担保才能操作。 六、政策性住房如经济适用房和房改房中央产房注意事项政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来巨大损失。 |
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