| 问题 | 成都商铺买卖要交多少税 |
| 释义 | 二手商铺买卖税费需按照3%税率缴纳，包括房地产交易手续费、房屋登记费、权证印花税、印花税和契税等。卖家还需缴纳土地增值税、个人所得税、营业税及附加税、土地出让金和土地出让金契税。具体计算方式根据是否提供上手购房发票而有所不同。 法律分析 ? 二手商铺买卖税费需要按照3%的税率进行缴纳，具体需要缴纳的税额如下： (一)买家支付的税费 1、房地产交易手续费：3元/平方米。 2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。 3、权证印花税：5元/本。 4、印花税：房屋产价的0.05%. 5、契税：交易价(或评估价)×3%. (二)卖家支付的税费 卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费： 1、房地产交易手续费3元/平方米。 2、印花税：房屋产价的0.05%. 3、土地增值税： a、可提供上手购房发票的，土地增值税=【转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金】×适用税率。 b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%. 4、个人所得税： 据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%.转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。 5、营业税及附加税： a、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%. b、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%. c、税费为差额的5.56% 6、土地出让金： 商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收; 商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%; 办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。 7、土地出让金契税： 按本次征收土地出让金价款的3%征收。 结语 二手商铺买卖涉及的税费较多，买家需要支付房地产交易手续费、房屋登记费、权证印花税、印花税和契税等。卖家则需要支付房地产交易手续费、印花税、土地增值税、个人所得税、营业税及附加税、土地出让金和土地出让金契税等。购买商铺需了解相关税费，以确保交易顺利进行。 法律依据 中华人民共和国资源税法； 第二条 资源税的税目、税率，依照《税目税率表》执行。 《税目税率表》中规定实行幅度税率的，其具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府统筹考虑该应税资源的品位、开采条件以及对生态环境的影响等情况，在《税目税率表》规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。《税目税率表》中规定征税对象为原矿或者选矿的，应当分别确定具体适用税率。 中华人民共和国车辆购置税法： 第八条 纳税人以外汇结算应税车辆价款的，按照申报纳税之日的人民币汇率中间价折合成人民币计算缴纳税款。 中华人民共和国税收征收管理法（2015修正）：第三章 税款征收 第二十八条 税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。 农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。 |
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