| 问题 | 土地性质出让与划拨的区别及解释 |
| 释义 | 土地性质出让和划拨的区别在于出让是有偿转让土地使用权，而划拨是无偿转让给行政事业性单位。选择出让还是划拨要根据需求，出让适用于私人购买商品房，划拨适用于政府项目。购买划拨土地需要申请批准并补交出让金，而出让土地无此要求。征地拆迁时，划拨土地不补偿，而出让土地补偿土地和附着物。一般商品房土地证是出让，划拨土地需在出让金交付后转为出让。 法律分析 那么土地性质出让和划拨有什么区别呢，土地性质出让和划拨哪个好呢? 1、出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为，划拨一般是针对行政事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的“划拨”为“出让”。 2、划拨是政府转让土地收益的一种方式，简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨，主要用于政府项目，出让就是开发商必须给钱给政府，政府保证你的70年或者50年使用权。 3、土地使用权转让，是指土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人的行为。前者是国家划拨给个人、单位或者集体等。后者是个人、单位或者集体等将自己的土地使用权转让给其他个人、单位或者集体。 4、要判断是用于那方面，如果是私人购买商品房，肯定要出让土地好些，但政府的廉租房或者安置房都是划拨土地，即使购买了，也不影响使用权。 土地性质出让和划拨哪个好? 要比较出让土地和划拨土地哪个好，不能笼统的来说，因为两者各自有各自的优点，相对比较来看，如果要选择则要看购买者自身的需求： 1、如果划拨的要转让，需要划拨土地的使用人向县级以上人民政府申请批准，获得批准后，受让人需要交纳土地出让金，将土地性质变为出让性质的，才可以办理过户手续，否则，买卖国有划拨土地不能办理过户，那么你的权利就得不到保障，出让土地就不需要。 2、如果征地拆迁，划拨土地是不补偿的，但土地上的附着物会有相应的补偿，出让土地就不一样了，土地和附着物都有补偿。 3、一般商品房土地证都是出让。划拨是土地出让政策之前的用地，很多都是免费划拨，不能抵押，有些交了出让金之后就变为出让，就可以转让。 结语 土地性质出让和划拨各有优势，选择取决于购买者需求。划拨土地需经政府批准并支付出让金，方可办理过户手续，确保权益得到保障。征地拆迁时，划拨土地不补偿，但附着物有相应补偿；出让土地则包括土地和附着物的补偿。商品房土地证通常为出让土地，而划拨土地多为免费划拨，不能抵押。因此，根据具体需求选择适合的土地性质更为关键。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十九条 土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十五条 土地使用权出让，应当签订书面出让合同。 土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十四条 土地使用权出让最高年限由国务院规定。 |
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