| 释义 |
法律主观：
一、购房合同补充协议应该签订哪些内容
（一）关于贷款问题，要约定好当公积金和商业贷款因为银行或开发商的原因导致没办法办理下来时，购房者有权选择退房，开发商必须退还首付和定金。
（二）要规定好房产证的办理具体时间，如果超出约定时间，开发商需要担负什么责任，防止开发商借口拖延办理房产证，影响购房者的房屋使用权。
（三）广告内容的真实度，对于开发商的口头承诺和广告宣传，必须写进补充协议中，作为将来开发商履行义务的相关依据。
（四）房屋面积误差问题，约定好房屋套内面积和公摊面积等等的合理误差范围，特别是对面积误差超过3%的情形需要作出详细约定。
（五）如果是精装修房，需要约定好具体的装修标准，不能简单用“高级”、“进口”等模糊不明确的表示，最起码也要规定好具体的品牌、型号、参数等等。
（六）如果需要提前缴纳物业费用，也必须在补充协议中约定好相应的具体数额。还有如果购房者没有提前购买车位，关于小区的停车费用也需要和开发商尽量提前协商好。
除此之外，购房者在签订补充协议时，还应该注意这三点：
（一）避免开发商玩文字游戏，防止开发商推脱责任。
（二）警惕开发商利用补充协议转嫁风险。
（三）注意优先效力，避免纠纷。如果开发商约定合同优先效力，那么补充协议就变得形同虚设。
二、购房合同补充协议不合理怎么办
如果补充协议确实不合理，又无法协商。可以考虑是不是属于无效或者可撤销条款。比如对方有没有在签订协议时存在欺诈、胁迫、乘人之危的情形导致你违背自己的真实意思做出了妥协。或者看协议结果是不是显失公平。再看是不是与签订合同时有客观的 情势变更 因素导致协议无法履行，如果由以上任一要素，你就可以主张撤销或者变更相关协议条款。
三、房屋买卖合同补充协议范本是怎样的
房屋 买卖合同 补充协议的开头首先要写清标题以及当事人的基本信息，正文部分写清补充的具体内容，最后由双方签字，写清日期。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第五百一十条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。 《中华人民共和国民法典》第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。 《中华人民共和国民法典》第五百四十四条 当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
|