| 释义 |
2021年房地产八大新规：
第一、住宅70年到期后，自动续期。
第二、设有居住权的房子，无偿给别人去住，房子不能出租。
居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
第三、抵押中的房产，不用解压也可以直接过户。
第四、夫妻过户、子女继承房产，免征契税。
第五、停车位租期最长不得超过20年。
房屋租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
第六、房东不能单方面的提高租金。
第七、房子出售，所有权变更，不影响租赁协议，租客可以继续居住。
第八、承租人有有限购买房子的权利。
房地产银行贷款新规
2021年9月1日房贷新政策出台，主要有以下几个方面的变化：
1、关于国有土地使用权
根据新房贷政策，《契税法》里的第二条，“国有荼毒使用权出让”修改为“土地使用权出让”。这也意味着，在集体土地使用权出让过程中，受让方也是需要缴纳契税的。
2、契税征收主体发生变化
根据新房贷政策，购房者在购房之后，契税的征收主体发生变化。由“土地、房屋所在的财政机关或者地方税务机关”变成了“土地和房屋所在地的税务机关”。
3、关于免征契税
如果购房者想要将房子过户，新增了两种可以免征契税的办法。并且之前有传言称，9月1日起契税要上涨3%-5%，实际上是谣言。目前的契税一直都是3%-5%，只不过有些地方有政策福利加持，因
该内容由 周琦律师
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