| 问题 |
租房付定金了还能退款吗 |
| 释义 |
定金是不予退还的。 根据法律规定，定金是一种担保形式，是为了确保债务的履行。 如果在租房前交付了定金，后来又不租，其实是违约行为，其定金是不予退还的。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
房东、中介也不能随意扣押定金。如果租房者为避免定金损失继续租房，房东、中介应将定金返还或者抵作租房价款，不得随意扣押不予返还，如果不予返还，租房者有权提起违约之诉。房东、中介在收取定金之后，也应该积极履行承诺。
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
一、租房正规过程：
1、租房双方签订房屋租赁合同；
2、房主查看房客身份证，(可向公安局确认身份证).并索取复印件做为合同附件；
3、房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认)，房主身份证(可向公安局确认身份证.)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同).并索取复印件做为合同附件；
4、合同签字(房主方)与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书；
5、办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明；
6、如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的50%。
二、租房注意点：
1、不能提供产权(原件)的房主勿信；
2、产权证与身份证不对号的勿信 ；
3、向住所公安局确认身份证号码；
4、向居委会(或邻居)了解房东情况.查看描述是否与房主相同；
5、如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金，这样情况就要特别小心。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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