| 问题 | 有效房屋买卖合同是否已签署？ |
| 释义 | 房屋买卖合同有效性及登记备案的意义。根据我国法律，双方签订的房屋买卖合同具有法律效力，但需遵守法律法规、不侵犯他人或国家利益。房屋交易登记备案旨在保护购房者权益，防止“一房多卖”，确保房屋只卖给一个人。登记合同也是贷款申请的必要条件，银行会在合同登记后才发放贷款。因此，购房者需等待一段时间才能获得购买合同。 法律分析 一、双方签订的房屋买卖合同有效吗 根据我国有关法律，双方自愿签订的房屋买卖合同具有法律效力，合同内容不违反法律法规，不侵犯他人或国家利益。 《民法典》 第一百四十四条有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈或胁迫手段订立合同，损害国家利益; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三方利益的; (三)以合法形式掩盖非法目的的; (四)损害公共利益的; (五)违反法律、行政法规强制性规定的。 二、签订房屋买卖合同的意义是什么 房屋交易登记备案制度的目的是通过商品房预售合同的管理，审查房地产开发商预售商品房的合法性，以保护购房者的合法权益。核心是防止预售期间出现“一房多卖”的现象。 商品房预售合同登记备案是指在每份预售合同上标注不同的编号，明确规定一套房屋只能卖给一个人，从而有效防止商品房预售中重复销售和重复抵押的现象。 除了避免“多卖一间房”的风险外，购买合同的登记也是买家申请贷款的必要条件。在一些地方的房地产交易中，贷款银行只有在审查购买合同进行登记后才会发放贷款。因此，大多数开发商不会在登记合同后立即将合同退还给买方，而是提交银行审查申请贷款，并且不会在银行贷款获得批准之前将购买合同退还给买方，这也是买方需要等待一个月或更长时间才能在现实中获得购买合同的原因。 拓展延伸 房屋交易是否已达成协议并签署合同？ 是的，房屋交易已经达成协议并签署了合同。双方在交易过程中充分协商并达成一致，确定了房屋的买卖价格、交付日期、付款方式以及其他相关条款。合同的签署是法律上的约束，确保了交易的合法性和可执行性。双方都应遵守合同中规定的义务和责任，并按时履行各自的义务。签署有效的房屋买卖合同为交易提供了保障，确保交易的顺利进行，双方的权益得到保护。 结语 根据我国有关法律，双方签订的房屋买卖合同具有法律效力，只要合同内容不违反法律法规，不侵犯他人或国家利益，合同是有效的。根据《民法典》第一百四十四条的规定，只有在欺诈、胁迫、恶意串通、违法目的、损害公共利益或违反强制性规定等情况下，合同才会被认定为无效。因此，双方签署的房屋买卖合同具有法律效力，确保了交易的合法性和可执行性，保护了双方的权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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