| 问题 | 租地八年，租金一年一付，已经一年一年，现在想退还租金要承担多少违约金 |
| 释义 | 租赁合同中违约金的支付应按约定比例进行，过高或过低可请求变更。如果合同未约定违约金，则应根据实际损失计算并退回押金。根据中华人民共和国民法典第577、578和579条的规定，违约方需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。未支付价款、报酬、租金或其他债务的一方可要求支付。 法律分析 如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 拓展延伸 租赁合同终止后，如何计算违约金及退还租金的相关问题 在租赁合同终止后，计算违约金和退还租金是一个重要的问题。根据合同条款，违约金的计算方式可能会有所不同。一般情况下，违约金是根据合同约定的违约条款来确定的。通常，违约金的计算会考虑租期剩余时间、租金金额以及合同约定的违约比例。退还租金的计算也需要考虑租期剩余时间以及租金支付周期。建议您仔细阅读租赁合同中的相关条款，并与房东或相关法律专业人士咨询，以确保正确计算违约金和退还租金。请注意，此回答仅为一般性信息，具体情况可能因合同约定和地区法律而有所不同。 结语 租赁合同中对违约金的约定应当依法合理，既要考虑双方当事人的合意，又要符合法律规定。如违约金超过实际损失30%可认为约定过高，可要求降低。如果合同中没有约定违约金，则应根据对方违约对您造成的实际损失来计算违约金，并退还押金和多余的房费。在终止租赁合同后，正确计算违约金和退还租金非常重要。建议您详细阅读合同条款，并咨询专业人士，以确保合法合理。请注意，此为一般建议，具体情况可能因合同约定和地区法律而有所不同。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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