| 问题 | 民法典物业费新规定是什么？ |
| 释义 | 民法典物业费新规定要求业主按约定支付物业费，物业服务人不得采取停止供电等方式催交物业费。物业管理费税率分为3%或6%。物业费包括电梯费，包括管理服务人员费用、设施设备维护费用、清洁卫生费用等。 法律分析 民法典物业费新规定是业主具有依约支付物业费的义务、业主逾期不支付物业费，物业可以采取的措施以及不得采取的措施。物业管理费税率分为3%或6%。 一、民法典物业费新规定是什么 民法典物业费新规定是： 1.业主应当按照约定向物业服务人支付物业费； 2.业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付，合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁； 3.物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 二、物业管理费税率是多少 物业管理费税率是3%或6%。连续12个月物业管理费销售额未达到500万元，适用3%的征收率；连续12个月物业管理费销售额达到500万元以上（含500万元），适用6%的收入税率。 三、物业费包括电梯费吗 物业费包括电梯费。电梯属共用设施设备，所以说，物业费是包括电梯日常运行，电费，维护保养等费用的。 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3.物业管理区域清洁卫生费用； 4.物业管理区域绿化养护费用； 5.物业管理区域秩序维护费用； 6.办公费用； 7.物业管理企业固定资产折旧； 8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9.经业主同意的其它费用。 拓展延伸 民法典物业费新规定对业主权益有何影响？ 民法典物业费新规定对业主权益产生了重要影响。根据新规定，物业费的计算方式、收取标准以及使用范围等方面都发生了变化。首先，新规定明确了物业费的计算方法，可能会导致一些业主的物业费支出增加或减少。其次，新规定规定了物业费的收取标准，可能会使一些业主享受到更为公平合理的物业费收费。此外，新规定还对物业费的使用范围进行了明确，确保物业费的使用符合法律规定，保障了业主的权益。总体而言，新规定的实施将促进物业管理的规范化和业主权益的保护，为业主提供更好的居住环境和权益保障。 结语 民法典物业费新规定对业主权益产生了重要影响。新规定明确了业主依约支付物业费的义务，规定了物业可以采取的催收措施和不得采取的措施。同时，物业管理费税率分为3%或6%。此外，物业费还包括电梯费等费用。新规定的实施将促进物业管理的规范化，保护业主权益，为业主提供更好的居住环境和权益保障。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二十四章 物业服务合同 第九百四十九条 物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。 原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成业主损失的，应当赔偿损失。 中华人民共和国民法典：第二十四章 物业服务合同 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 物业管理条例：第六章 法律责任 第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 |
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