| 问题 | 无房产证的房子拆迁怎么赔偿 |
| 释义 | 房屋拆迁补偿是对房屋产权进行的补偿，被拆迁人必须是房屋所有权人并能提供相应证明文件。如果房产证还在他人名下，补偿款将支付给房屋所有权证明的产权人。如果房屋没有取得规划、报建手续或被认定为违法建筑，将无偿拆除。对于无产权证的非违法建筑，可以获得适当补偿，但补偿金额较低，一般以建筑成本为参考。拆迁补偿可以采用货币补偿、房屋产权调换或二者结合的方式。 法律分析 房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”,没有自己是合法房屋所有权人的证明文件(一般是房屋所有权证),从法律意义上说也就不是拆迁当事人,要求得到房屋拆迁补偿没有法律上的支持依据。这里还要分两种情况： 1、房产证还在别人名下,未过户给你。这种情况补偿款是支付给给房屋所有权证载明的产权人的,你可以向卖给你房子的人要求赔偿,如果双方协商不成的话,可以向法院提起诉讼 2、该房屋没有取得相应的规划、报建手续,无法办理房产证。如果是一九九零年四月一日《城市规划法》实施后,未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的,以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑是一律无偿拆除的。《城市规划法》实施之前的无证房屋如何认定,由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况,依据所在省、自治区、直辖市人民政府规定处理。 所以各地情况也不完全相同。如果不能认定为违法建筑,而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的,但和合法产权的补偿相比要低得多,一般是参照建筑成本进行补偿。 拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。 拓展延伸 "拆迁补偿规定：没有房产证的房子如何获得合理赔偿？" 没有房产证的房子在拆迁时，尽管面临一些困难，但仍然有机会获得合理的补偿。首先，您可以通过提供其他证明文件，如购房合同、缴纳房屋税收的证明等来证明您对该房产的合法所有权。其次，您可以寻求法律援助或咨询专业律师，以了解当地拆迁补偿规定，并确保您的权益得到充分保护。此外，您还可以与相关部门进行沟通，提供详细的房屋信息和相关证明材料，以争取获得公正的评估和合理的补偿金额。最重要的是，保持合法合理的诉求，与相关方进行协商和谈判，以达成双方满意的补偿协议。请注意，具体的补偿方式和金额可能因地区和具体情况而有所不同，因此建议您根据当地法律法规和实际情况进行具体操作。 结语 房屋拆迁补偿对于房屋产权进行了合理的补偿。在拆迁中，被拆迁人应当是合法的房屋所有权人，并拥有相应的证明文件。对于房产证仍在他人名下的情况，补偿款应支付给房屋所有权人，可以通过协商或诉讼来争取合理的赔偿。对于没有规划和报建手续的房屋，应根据相关法规进行处理。拆迁补偿可以以货币补偿或房屋产权调换方式进行。对于没有房产证的房屋，虽然面临困难，但仍有机会获得适当的补偿。建议提供其他证明文件、寻求法律援助、与相关部门沟通，并保持合法合理的诉求，以争取公正的评估和合理的补偿。具体补偿方式和金额可能因地区和情况而异，建议根据当地法律法规和实际情况进行操作。 法律依据 《拆迁装修赔偿》第六条 《房屋买卖合同司法解释全文》第七条 |
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