| 问题 | 回迁房买卖税费是否需要？ |
| 释义 | 回迁房买卖税费需交纳，交纳土地出让金后产权变为商品房。购买不足两年非普通住房全额征收营业税；购买超过两年非普通住房或不足两年普通住房差额征收；购买超过两年普通住房免征营业税。 法律分析 回迁房买卖税费需要交纳，回迁房需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。 许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%~90%的楼款，个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 拓展延伸 回迁房买卖税费的法律规定及应注意事项 根据相关法律规定，回迁房买卖涉及税费的问题需要注意以下几点。首先，根据不同地区和具体政策，回迁房买卖可能需要缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。其次，购房者应及时了解当地税务部门的规定和政策，确保按时缴纳相关税费。此外，购房者还应注意核对房屋的评估价值，以避免因低报价而导致税费不足。同时，购房者还需留意是否符合免税或减免税的条件，并及时申请相关减免手续。最后，购房者在签订买卖合同前，应仔细阅读合同条款，确保明确约定税费的支付责任和方式。总之，购买回迁房涉及税费问题需要遵守相关法律规定，确保合法合规，避免可能的法律风险和纠纷。 结语 回迁房买卖税费的法律规定及应注意事项：根据相关法律规定，回迁房买卖需缴纳土地出让金和营业税。购房者应了解当地政策，及时缴纳税费，并核对房屋评估价值，避免税费不足。同时，符合免税或减免税条件者应申请相关手续。购房者需仔细阅读合同条款，确保明确约定税费支付责任和方式。购买回迁房需遵守法律规定，确保合法合规，避免法律风险和纠纷。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。 |
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