| 问题 | 合同被认定为无效后如何处理？ |
| 释义 | 本文讲述了在房屋买卖合同被确认无效时，行为人应如何处理因该合同取得的财产以及如何划分无效责任的划分。根据《中华人民共和国民法典》规定，行为人因该行为取得的财产应予以返还，如果无法返还或无必要返还，则应按比例折价补偿。同时，若各方或双方存在过错，则需承担相应损失。此外，确认合同无效可以申请损害赔偿。 法律分析 如果房屋买卖合同被确认无效，行为人依据该合同取得的财产，应予返还；若无法返还或无必要返还，应按比例折价补偿。若各方或双方存在过错，则需承担相应损失。 一、无效责任的划分有哪些 无效责任的划分有： 1、因合同被依法宣告无效给双方造成的损失，按照合同无效的过错比例划分赔偿责任，人民法院将根据双方证明的过错比例作出公平裁决； 2、合同宣布无效或者撤销后，当事人应当返还因此获得的财产，有过错的一方应当赔偿对方的损失，双方都有过错的，应当承担相应的责任。 《中华人民共和国民法典》规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 二、确认合同无效可以申请赔偿吗 确认合同无效可以申请损害赔偿。确认合同无效后，因合同无效取得的财产要返还，如果财产不能返还造成损失的，过错方要赔偿损失，所以确认合同无效可以申请损害赔偿的。 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 拓展延伸 公司借款合同无效会有什么后果 公司借款合同无效会产生下列法律后果： 一、因借款取得的借款应当返还出借人；如果不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 二、对于合同无效存在过错的一方要赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 结语 这段话阐述了在房屋买卖合同被确认无效时，行为人应如何处理因该合同取得的财产以及如何划分无效责任的划分。同时，也提到了确认合同无效可以申请赔偿的相关规定。总之，对于合同无效的情况，应当依法处理，避免双方受到不必要的损失。 法律依据 《民法典》第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 |
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