| 问题 | 集体土地使用权更名之后房产证过户能不能过 |
| 释义 | 拥有房产证的集体土地使用权更名过户不可以，属于不可以过户的小产权。 《土地管理法》第十条，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。 土地使用证更名和过户流程 土地使用证更名的流程是： 1.变更土地登记申请; 2.变更地籍调查; 3.进行审核; 4.进行注册登记; 5.换发或者更改土地证书,核发他项权利证明书。 土地使用证过户的流程是： 1.与原土地证使用者签订土地办理合同; 2.进行测绘，测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘; 3.带着材料到评估公司申请评估; 4.携带材料到相关部门受理窗口申请办理，缴纳税费后领取土地证 租赁土地使用权建造房屋能不能取得所有权 租赁土地使用权建造房屋不能取得所有权。房屋是土地的附属物，租地只是对土地享有使用权，没有土地所有权。只有买下该地才能享有其所有权，土地上所盖的房子才属于个人所有，才能办理产权登记及产权证。 土地使用证能过户吗？ 国有划拨土地不能过户；国有出让性质土地可以过户；集体土地在同一个村集体内，买卖双方到村委会申请，受理会公示，全村三分之二同意后可以进行买卖过户。 房产证土地使用权转让要求有哪些 1、以出让方式取得国有土地使用权的土地进行转让的，需按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得《国有土地使用证》。 2、以划拨方式取得国有土地使用权的土地进行转让的，需取得《国有土地使用证》，经批准补办土地使用权出让手续，缴纳完土地使用权出让金。 房产证和土地使用权证有何不同？ 房产证和土地使用权证的区别是： （1）针对的登记对象不同。土地使用证登记的对象为土地，而房权证登记的对象为商品房。 （2）概念不同。土地使用证仅仅是确认土地使用权的法律凭证；而房权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》是权利人依法拥有房屋所有权的惟一合法凭证。 该内容由 吴彭龄律师 和 律说律答 共创回答 |
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