| 问题 | 二手房买150万要交多少税 |
| 释义 | 其实这是没办法计算税费的。同样只知道150万的房价，也是不能计算出税费的。计算税费我们需要知道4个必要情况，房屋面积、房屋价格、房屋年限、购房者名下房屋套数。因为增值税税率很高，所以购房者都愿意买满两年的房屋，这里就直接按满两年计算，分析各种情况下的税费。 1、购房者无房或有一套房，房屋面积90平以下 通过上面的税种可以看出，房屋满两年是免交增值税的，只用交契税和个税即可。首套房和二套房90平以下都按照1％交契税，加上1％的个税，150万的房产总税费为30000元。 2、购房者无房，房屋面积90平以上 购房者无房90平以上交1．5％的契税，加上1％的个税，总税费为37500元。 3、购房者有一套房，房屋面积90平以上 购房者名下有一套房，再买房就属于二套房，面积90平以上契税为2％，加上1％的个税，150万的房产总税费为45000元。 4、购房者有两套房 如果购房者名下已经有两套房，那么不再看房屋的面积，契税为3％，加上1％的个税，总税费为60000元。 5、房屋满五唯一 如果房屋是满五唯一的情况，是免个税和增值税的，只用交契税。如果购房者名下无房或有一套房，购房面积为90平以下，只需交1％的契税，税费为15000元。 一、二手房买卖要缴纳哪些税费 1、买房人应缴纳税费： （1）契税：房款的1．5％ （面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）； （2）印花税：房款的0．05％； （3）交易费：3元／平方米； （4）测绘费：1．36元／平方米； （5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 2、卖房人应缴纳税费： （1）交易费：3元／平方米； （2）印花税：房款的0．05％； （3）营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的）； （4）个人所得税：房产交易盈利部分的220％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）； 中介费：一般是房款的2％～3％。 二、二手房过户流程 1、到登记信息、验证协议窗口办理信息登记上网和协议验证手续； 2、到房地产估价窗口办理评估手续； 3、到公证窗口办理公证手续； 4、到私房交易窗口办理交易手续； 5、到契税、印花税窗口缴纳印花税； 6、到产权登记发证窗口办理《房屋所有权证》更名手续。 |
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