| 释义 |
不能过户的房子有：
1、利用集体所有土地开发项目；
2、未经立项批准或者擅自变更立项的项目；
3、未经规划审批的项目；
4、私自变更规划项目；
5、擅自改变土地用途的项目；
6、土地产权纠纷；
7、无销售许可证、无产权证的房屋；
8、未经验收或验收不合格的房屋；
9、土地或房屋未解除抵押的；
10、开发商未缴纳相关税费的。
法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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