| 问题 | 合同无效的法律规定概述 |
| 释义 | 合同无效的法律规定：欺诈、胁迫、损害国家利益、恶意串通、非法目的、损害公共利益、违反强制性规定和免责条款无效。合同无效不可主张违约责任，财产应返还或折价补偿。合同成立需双方具有民事行为能力、真实意思表示、合法内容和形式，不违法违背公序良俗。 法律分析 一、合同无效的法律规定是怎样的 合同无效的法律规定是有下列情形之一的，可认定合同或者部分合同条款无效： 1.一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同; 2.恶意串通，并损害国家、集体或第三人利益的合同; 3.合法形式掩盖非法目的的合同; 4.损害社会公共利益的合同; 5.违反法律和行政法规的强制性规定的合同; 6.对于造成对方人身伤害或者因故意或重大过失造成对方财产损失免责的合同条款。 7.提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效。 二、合同无效可以主张违约责任吗 合同无效是不可以主张违约责任的，因为合同无效的是自始无效。合同无效的，行为人因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 《中华人民共和国民法典》第一百五十五条，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。 三、合同依法成立的条件有哪些 合同成立的法定条件包括： 1.当事人双方具有相应的民事行为能力； 2.当事人双方意思表示真实； 3.合同内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗， 4.当事人签名或盖章或履行主要义务。 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 结语 合同无效的法律规定明确，包括欺诈、胁迫、恶意串通、损害国家利益等情形。合同无效时，不可主张违约责任。合同成立需满足双方具备民事行为能力、真实意思表示、合法内容形式，并签名或盖章履行义务。根据《中华人民共和国民法典》，无效的民事法律行为自始没有法律约束力。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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