| 问题 | 父母出资买房离婚如何分 |
| 释义 | 分情况分割。 1、如果父母是在子女结婚前为其购置的房屋出资，且该房屋产权证上登记的是自己子女的名字，那么该房屋应当认定为对自己子女的个人赠与，与其结婚之后的配偶无关。这种情况下，该房屋属于出资方自己子女一方的婚前个人财产，不参与离婚时的财产分割。 如果父母在子女结婚前为其出资购置房屋，明确表示该房屋是给自己子女及其配偶双方的，同时将该房屋也登记在自己子女及其配偶的名下，那么应认定为对自己子女及其配偶双方的赠与，该房屋属于夫妻共同财产，在离婚时应参与分配。 2、如果父母在子女婚前为其购置房屋部分出资，并将该房屋产权登记在自己子女名下，剩余部分由子女贷款，那么父母出资部分应当认定为对自己子女的个人赠与，属于出资方自己子女一方的婚前个人财产，与其婚后配偶无关。 婚后若其配偶一方参与偿还贷款，并不改变该房屋为其婚前个人财产的性质。因此在离婚分割财产时，该房屋为婚前个人财产，剩余未偿还的银行贷款为个人债务。对已偿还的银行贷款中（含本金和利息），属于配偶一方清偿的部分，应归配偶所有。 3、如果父母在子女婚后为其双方出资购置房屋，同时父母明确表示赠与自己子女的，那么该房屋属于出资方子女个人财产，不属于夫妻共同财产，离婚时不参与分割。 实践中，对于夫妻婚后父母全额出资购房，房屋权属登记在出资者自己子女的名下，一般应认定是明确对自己子女一方的赠与，该房屋应认定为个人所有。若房屋权属登记在出资者子女配偶名下的，除非当事人能证明其父母明确表示赠与其个人的，可认定为个人财产，否则司法实践中将推定为对夫妻双方共同赠与，可认定为夫妻共同财产。 4、夫妻双方父母出资购买的房屋，无论是婚前购买还是婚后购买的情形，均应认定为夫妻共同财产，按照出资比例，夫妻按份共有。 婚后父母出资买房离婚房产怎么分 第一、婚后一方父母全额出资买房，产权登记在自己子女名下，只能视为出资父母对自己子女的赠与，该房产应认定为出资方子女的个人财产，不能视为夫妻共同财产进行分割。第二、婚后一方父母出资买房，产权登记在另一方名下，除非有证据证明婚后父母一方出资买的房子是赠与自己的子女的，在离婚房产分割时，一般认定为夫妻共同财产。第三、婚后父母双方出资买房，产权登记在一人名下，购买的房产认定为双方按照各自父母的出资份额享有房子的所有权。也就是说，在离婚房产分割时，应该考虑父母的出资额进行分割。第四、婚后父母双方出资买房，产权登记在双方名下，视为夫妻共同财产，离婚房产分割时按照夫妻共同财产进行分割。除非，双方针对房产另外有约定。第五、婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己子女名下，由夫妻共同还贷的，首付款可以认定为只赠与出资父母的子女，离婚房产分割时，房产应认定夫妻共同财产。 《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 《民法典》第一千零九十一条 有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：（一）重婚；（二）与他人同居；（三）实施家庭暴力；（四）虐待、遗弃家庭成员；（五）有其他重大过错。 父母出资买房房产证是夫妻离婚怎么分 婚后父母出资买房，房产登记在子女和配偶双方的名下的，以夫妻共同财产进行分割。婚后由一方父母出资购买并登记在子女配偶名下的不动产，认定为对夫妻双方的赠与。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。 《中华人民共和民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条 【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。 该内容由 杨振军律师 和 律说律答 共创回答 |
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