| 释义 |
个人出租住房涉及的其他6种税费，增值税方面。一般情况下，个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算、缴纳增值税。附加税费方面。由于个人出租住房不涉及消费税，附加税费以纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据。增值税免征的，附加税费也免于缴纳。教育费附加、地方教育附加方面，如果月租金不超过10万元，予以免征。房产税方面。根据24号文件规定，对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。个人所得税方面。24号文件第二条明确，对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。同样需要说明的是，根据43号文件规定，个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税。在计算财产租赁所得时，纳税人可依次扣减财产租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用以及税法规定的费用扣除标准。根据个人所得税法规定，财产租赁所得费用扣除标准为，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用。
拓展资料：城市维护建设税：为实际缴纳的增值税税额，税率为7%（市区）、5%（县城、建制镇、工矿区）或1%（其他）。在此基础上，对增值税小规模纳税人减按50%征收城市维护建设税。（《中华人民共和国城市维护税暂行条例》（国发[1985]19号）第三条、第四条）；
法律依据：根据《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号，以下简称“24号文件”）规定，对个人出租住房签订的租赁合同，免征印花税；对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。
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