| 问题 | 房产证还没下来如何办理过户？ |
| 释义 | 房产证未下来不能办理过户；应该先办理房产证，在办理过户。 一、父母房屋赠予怎样过户 父母通过赠与的方式将房产赠与给子女，需要办理房产的过户手续。具体的过户流程主要包括了以下三个步骤：第一就是由父母和子女签订赠与合同，在赠与合同之中明确父母将房产赠与给子女的意思表示；第2步就是到公证处申请办理赠与的公证，取得公证处出具的公证书；第3步就是准备好办理过户登记的材料，向房屋管理部门申请办理过户手续。向房管部门申请办理过户手续需要准备的材料包括了房产证，赠与合同，公证书，双方的身份证复印件等。 二、离婚后按揭房的过户流程是怎样的 离婚后按揭房的过户： 1、没有房产证先提前还贷，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户； 2、有房产证的按照正常的过户手续办理即可。 三、离婚房子过户需要带什么资料 离婚房子过户需要带的材料有： 1、离婚判决书（离婚协议）、离婚证及其复印件； 2、房产证（如有共有证的，包括共有证）； 3、申请人的身份证明及复印件； 4、房产登记申请书； 5、委托人办理过户，还应该携带委托书及个人身份证明。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 |
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