| 问题 | 卖方是二套房,卖时交什么税 |
| 释义 | 卖方是二套房，卖时交以下税： 1、营业税； 2、个人所得税； 3、契税； 4、增值税。 商品房买卖应缴以下税费： 1、契税：根据购房人的情况和购房面积来判定的，一般为总房款的1.5%； 2、房屋买卖交易手续费； 3、买卖合同印花税，总房款的万分之五； 4、公共维修基金，税率：房屋成交价的2%； 5、房屋所有权登记费，80元； 6、房屋所有权印花贴税； 7、权证工本费，150元。 综上所述，卖二套房要交个人所得税、契税、增值税等，增值税分不同的年限满2年，144平方以下的普通住宅房产免征增值税，不满2年，按照5.55%缴纳增值税，房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳增值税。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 |
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