| 释义 |
二手房的买卖手续的办理如下：
（一）了解房源信息，看房、挑房；
（二）买卖双方初步达成意向、买方交付定金；
（三）订立买卖合同、办理贷款申请、支付首付款；
（四）缴纳相关税费、办理产权过户；
（五）结清物管水电费用；
（六）买方支付剩余房款；
（七）交钥匙，完成交易。
一、买二手房银行贷款步骤
1、递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3、银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
4、交首付，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
二、按揭流程有哪些?
转按揭的流程包括：房屋买卖双方签订房屋买卖合同；买方、卖方、律师事务所三方签订转按揭交易安全保证合同；买方交纳房屋价格首付款，一般按交易金额的30%缴纳；到卖方的贷款银行，由银行书面同意提前一次性还款的确认函；买方持相关文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款；交付房屋；贷款银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，办理过户、将房屋抵押给买方的贷款银行；买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方，转按揭的流程完成。
三、房屋过户流程是什么？
房屋过户流程如下：
1、议价，买卖双方应共同讨论房屋价格，或在中介房间下讨价还价；
2、支付定金如果买方同意以议价的价格买房，必须先付定金，定金是为了保证合同的履行，交付卖方的钱，具有合同的效力，定金支付后，如果买方后悔，卖方有权没收定金，否则如果卖方后悔，必须加倍退还；
3、签约，买卖双方签订正式的房屋买卖合同；
4、付款，按合同约定支付购房款；
5、完税，按规定缴纳房屋买卖所需税费，包括契税、印花税等；
6、转让，双方办理转让手续。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
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