| 问题 | 离婚后如何处理夫妻共同名下的房产证？ |
| 释义 | 夫妻共有房产的分割原则及方式，离婚时可由双方协商决定或法院根据实际情况判决。父母赠与的房产可按各自出资份额分割。离婚时共同财产由双方协议处理或法院根据情况判决，保护子女、女方和无过错方权益。房屋分割方式包括直接分割、作价补偿、直接分割与作价补偿相结合、房屋变价分割。共同债务应共同偿还，不足清偿由双方协议或法院判决。 法律分析 对于夫妻共有的房产如何分割，根据意思自治原则，离婚时由夫妻双方协商决定，可以一人一半，也可以按购房时各自的出资份额进行分割。如果协商不成的，可以起诉到法院，由法院根据实际情况进行判决。另外，如果是双方的父母在婚姻关系存续期间购买房产赠与子女的，离婚时，夫妻双方可以按各自父母的出资份额分割房产。 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 房屋分割方式： (1)直接分割房屋，形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。 (2)房屋作价补偿。即房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。 (3)直接分割房屋与房屋作价补偿相结合。这主要包括两种情况：一是对房屋进行直接分割时，由于房屋结构的原因，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，对部分所有权份额作价补偿。二是三个以上的人按份共有房屋时，房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后，再按比例分割房屋。 (4)房屋变价分割。房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时，可把房屋出售，卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。 《民法典》 第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。 结语 离婚时，夫妻共有的房产分割方式有多种选择。根据自治原则，双方可以协商决定分割方式，如平均分割或按出资份额分割。如果无法协商一致，可以向法院起诉，由法院根据实际情况做出判决。对于父母赠与子女的房产，离婚时可以按各自父母的出资份额进行分割。此外，离婚时夫妻的共同财产应由双方协议处理，如协议不成，法院将根据财产情况，以照顾子女、女方和无过错方的权益为原则做出判决。对于夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益，应依法予以保护。根据具体情况，房屋分割方式可以选择直接分割、作价补偿、直接分割与作价补偿相结合，或者房屋变价分割。以上是根据《民法典》相关条款的规定。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零五条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。 |
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