| 问题 | 小产权房交易是否只有合同才能成立？ |
| 释义 | 小产权房买卖只有合同依法成立即有效，农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖应认定有效，出售给本乡以外的人员如经批准可以认定有效，未经批准应作无效处理。 法律分析 小产权房买卖只有合同依法成立即有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准，应作无效处理。 拓展延伸 小产权房买卖中合同的法律约束力如何？ 在小产权房买卖中，合同的法律约束力是十分重要的。根据我国相关法律规定，合同是双方当事人自愿达成的具有法律约束力的协议。对于小产权房买卖合同而言，只有符合法律规定的合同才具备有效性。合同中应明确约定双方的权利义务、房屋的具体情况、价格及支付方式等重要条款。一旦合同生效，双方必须按照合同约定履行义务，如有违约行为，受害方可依法维护自己的权益。因此，在小产权房买卖过程中，双方应当认真履行合同义务，遵守法律规定，以确保合同的法律约束力得以有效发挥。 结语 小产权房买卖的有效性取决于合同的法律约束力。根据我国法律规定，只有依法成立的合同才具备有效性。在小产权房买卖中，双方应明确约定权利义务、房屋情况、价格等重要条款。一旦合同生效，双方必须按约定履行义务，如有违约行为，受害方可依法维护权益。因此，在小产权房买卖中，双方应认真履行合同义务，遵守法律规定，以确保合同的有效性。 法律依据 《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。 《民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 |
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