| 问题 | 承租人对房屋进行改、扩建而与房东发生争议，如何处理 |
| 释义 | 承租人对所使用的房屋进行改、扩建或增添附属物，而与出租人发生的争议主要有收回房屋、经济补偿和产权争议。对此，应区别不同情况进行处理。 （1）承租人不得擅自拆改房屋结构。如果承租人未经出租人同意擅自对房屋进行改、扩建或增添附属物的，出租人有权终止合同，收回房屋。擅自改建、扩建或增添附属物的费用，房主原则上不予补偿，承租人应将增添的附属物拆走，拆除时给原房造成损害的，应给产权人赔偿损失。不能拆除的，经双方协商，房主可折价补偿合理的费用。 （2）承租人征得出租人同意对房屋进行改、扩建或增添附属物的，如果双方对财产有约定的，应按约定处理；没有约定的，房屋产权仍属出租人所有，对改建、扩建或增添附属物的费用，由出租人折价偿付。 （3）无论是否经出租人同意，承租人对房屋进行改建、扩建或增添附属物的行为未经有关部门批准，属违章搭建的，都应拆除。因此造成的损失，如是经房主同意搭建的，应由双方按过错大小分担；如未经房主同意的，由承租人自己承担，并应赔偿房主因此造成的损失。 一、房租转租有什么法律风险？ 房屋转租的风险： （1）房屋出租人可以解除房屋租赁合同。房屋转租，是房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋的，必须得到原出租人的同意，出租人不知情或不同意的，有权解除房屋租赁合同。 （2）出租人不同意转租的，次承租人只能立即归还占用的房屋。房屋转租合同一旦被确认无效以后，次承租人应该归还占用的房屋，至于向承租人交付的押金、租金等； 只能向承租人索要，而不能要求出租人归还，一旦承租人人去楼空、杳无音讯，恐怕已经支付的租金和转让费要落空了。 （3）次承租人对商铺或店面的装修应当拆除，而不能折价归还出租方或者所有人。在商铺租赁中，租赁方往往要对商铺进行重新装修或改造； 如果转租是获得出租人同意的，而且获得其装修或改造的同意意见的，在房屋租赁合同终止或解除时候，双方按照约定对装修物可以折价归出租方所有； 租赁方可以获得相当于装修物折旧后的价款，但在非法转租中，次承租人的这些权利都不再具备，一旦出租人不同意转租，次承租人必须将装修拆除并且回复房屋原貌，由此产生的损失只能自己承担。 |
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