| 释义 |
法律主观：
一、农村集体土地按法律规定只有本集体成员(一般为本村农业户口)享有使用权；非本村集体户口，原有房屋在本村，且已获得县级以上人民政府颁发的合法土地使用证的，其本人和后代子女可以继续享有该房屋的所有权和土地的使用权。但是，城市户口的人不允许申请在宅基地上建房，在农村建房是违法的。城市户口在农村建房的话是办不了房产证，农村的房子只有本村的农业户口，才能办理相关证件。因为农村建房的土地是属于农村集体所有权的，只有农村户口的人才能使用自己的宅基地建房。 二、3类情况下将禁止建房：一户多宅的农村家庭不允许再建造新房；出现违规建房情况的将禁止建房，比如，再耕地上建造房屋，或是建房前未被获得审批的；政府正在进行农村规划调整，或是出现土地赔偿和拆迁的，也将会停止农村自建房审批。
法律客观：
《土地管理法》第四十八条第一款至第三款征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
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