| 问题 | 物业费收到律师函怎么处理 |
| 释义 | 物业费问题及追讨时效：收到律师函，需交清物业费；诉讼时效为两年，但最后一次催缴纸条起算；催缴纸条为证据；物业擅自建停车场需委员会同意，否则可追究法律责任。 法律分析 1、收到律师函，说明小区物业已经在着手准备起诉，你再不付款，你将被起诉。 收到律师函，可以主动和小区物业联系，交清物业费； 也可以通过法律途经，维护自身利益，但物业费都是需要交清的。 2、不是补缴2年就可以了，之前所有的物业费都要缴纳。 诉讼时效是两年，但是物业公司只要一直在追讨，这个时效就是自最后一次追讨后计算。 所以要看诉讼时效有没有超过2年，关键在于最后一次收到催缴物业纸条的时间。 3、塞纸条就是给你催款的，也就是为了让诉讼时效中止，重新起算。 相当于你每月收到的缴费小纸条时，则前面的诉讼时效归零，重新起算两年。 这些催缴纸条都属于证据，只要确定业主已经收到就可以了。 4、物业公司擅自建收费停车场的行为已经违法，不仅是违约行为，而是一种侵权行为，侵犯了小区业主共有部分的物权。 但是如果经过物业公司经过了业主委员会的同意，那么其行为就是合法的； 反之，擅自建收费停车场，业主可以追究物业相关的法律责任，让其予以赔偿。 拓展延伸 应对物业费律师函的有效策略 应对物业费律师函的有效策略可以包括以下几个方面：首先，仔细阅读律师函的内容，了解其中的要求和指示。其次，核实物业费的支付情况，确保自己是否确实有未支付的费用。如果确认存在欠费，及时与物业方进行沟通，尽快解决支付问题。如果认为律师函存在问题或有异议，可以寻求法律咨询或委托律师代理，以了解自己的权益和应对策略。同时，保留所有相关文件和证据，以备后续需要。最后，遵守法律程序，积极配合相关方面的调解或解决措施，以维护自身权益并尽快解决纠纷。记住，与律师函相关的事务需要谨慎处理，以确保自己的合法权益不受损害。 结语 物业费律师函的处理需要谨慎对待。首先，及时与物业方联系，交清物业费，避免被起诉。其次，注意诉讼时效的计算，了解最后一次催缴纸条的时间。塞纸条是催款行为，可中止诉讼时效并重新计算。物业公司擅自建收费停车场可能构成违约和侵权行为，但需确认是否经过业主委员会同意。可寻求法律咨询或委托律师代理，维护自身权益并解决纠纷。保留相关文件和证据，并积极配合调解措施，以尽快解决纠纷。处理律师函需谨慎，保护自身合法权益。 法律依据 《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 |
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