| 问题 | 购房合同的法律效力与作用 |
| 释义 | 购房合同的主旨是明确买卖双方的权利义务，提供贷款和不动产登记所需材料，并作为纠纷时证明买卖关系和支持当事人主张的证据。根据《民法典》第595-598条，买卖合同转移物权，内容包括标的物的各项条款，未能转移物权的出卖人需承担违约责任，禁止或限制转让的标的物按规定处理，出卖人有义务交付标的物和相关单证。 法律分析 购房合同的作用主要包括： 1、用以明确出卖方和买受方的权利义务； 2、是办理贷款手续、不动产登记手续所需的材料； 3、是发生纠纷时，证明买卖关系的存在和支持当事人的主张的证据材料。购房合同有什么作用的法律依据 《民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。 第五百九十八条 出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 拓展延伸 购房合同的履行与违约责任 购房合同的履行与违约责任是指在购房过程中，双方当事人根据合同约定履行各自的权利和义务，以确保交易的顺利进行。履行合同意味着买卖双方按照约定的方式和时间履行合同条款，包括支付购房款项、提供相关证件等。如果一方未能履行合同义务，即构成违约，另一方可以要求违约方承担相应的违约责任，如支付违约金、请求强制履行或解除合同等。购房合同的履行与违约责任是确保买卖双方权益得到保护，维护交易公平公正的重要法律规定。 结语 购房合同的作用不仅在于明确双方的权利义务，还包括办理贷款和不动产登记手续所需的材料，以及在发生纠纷时作为证据支持当事人主张。根据《民法典》第五百九十五条至第五百九十八条的规定，购房合同是确保买卖双方权益得到保护、维护交易公平公正的重要法律依据。购房合同的履行与违约责任是指双方按照约定履行各自的权利和义务，以确保交易顺利进行，并保护双方权益的重要法律规定。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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