| 问题 | 定金方违约未签合同，需返还双倍吗？ |
| 释义 | 收定金一方违约需双倍返还，即使未签合同。定金收到即合同生效，法律规定收定金方违约应双倍退回定金。定金不得超过合同总款项的20%，超出部分无效。给付定金方违约无权要求返还。定金适用条件：定金合同实际交付、主合同有效、当事人不履行债务且无免责情形。特殊情况下适用定金罚则：不履行被担保债务、不完全履行合同、不可抗力导致无法履行主合同。定金适用需严格遵循法律规定，违约可通过法律途径维权。 法律分析 一、收定金一方如果违约但是没签合同需要双倍返还吗? 收定金一方如果违约的，即使没签合同也是需要双倍返还的，因为定金收到的情况下，定金合同已经生效，法律规定如果是收受定金方违约，则要双倍退回定金，另外，定金不能超过合同总款项的百分之二十，如果超出了该具体规定，则超出部分无效，不能双倍赔偿。如果给付定金的方违约的，无权要求返还定金。另外，定金不能超过合同总款项的百分之二十，如果超出了该具体规定，则超出部分无效。 二、定金适用的情况 1、定金罚则具体内容 给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金;接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。 2、定金的适用需要符合以下几个条件： (1)定金合同是实践合同，需要定金的实际交付。 定金如未实际交付的，在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时，不能适用定金罚则。 (2)主合同必须有效。 这是由定金合同的从属性所决定的。如果主合同无效或者被撤销的，即便当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则。但是，当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同，即主合同无效定金合同却不一定无效。 (3)当事人不履行债务且无法定免责情形。 3、对适用定金罚则的几种特殊情况作出的规定： (1)视为不履行被担保的债务的情况。 因当事人一方迟延履行或者有其他违约行为,致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或当事人另有约定的除外。 (2)不完全履行合同时的定金罚则。 当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。 (3)因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不适用定金罚则。 因合同关系以外人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。 定金的适用在法律上是非常明确的，应当严格宴法律规定的情况来约定定金的有关处理情况，如果一方违约合同约定的，就是属于违约的行为，虽然可以协商处理，但在无法协商一致的情况下只能以法律途径来维权处理。 收定金一方违约的，就是需要按照双倍来返还定金的，这在法律上是有明确的规定的，涉及到法律上规定的定金适用，一般在房地产合同中适用比较多，由于定金根据其法律适用的特点，与订金是不同的，要根据实际来进行认定。 结语 根据法律规定，收取定金一方即使没有签订合同，若违约仍需双倍返还定金。定金合同一旦收到定金，即视为生效。如果收定金一方违约，则需双倍退还定金，且定金不得超过合同总款的20%。然而，如果给付定金的一方违约，则无权要求返还定金。定金的适用需符合特定条件，如实际交付、有效主合同等。特殊情况下，如不可抗力等，定金罚则可能不适用。在处理定金纠纷时，应严格遵守法律规定，并在协商无果时诉诸法律途径来维护权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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