| 问题 | 二手房的贷款流程是什么 |
| 释义 | 本文介绍了二手房的贷款流程和购买二手房时需要注意的10大事项。二手房的贷款流程包括准备材料、评估、银行审批和过户放贷等步骤。购买二手房时需要注意土地情况、房屋产权问题、市政规划、购房福利、房屋手续齐全、是否有共有人、是否在租用、合同是否规范、卖家是否拖欠物业管理费以及中介公司操作是否存在违规行为等10个事项。 法律分析 一、二手房的贷款流程是什么 1、准备材料 购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。 2、评估 二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。 3、银行审批 银行会根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。 4、过户放贷 审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房房产抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。 二、购买二手房一定要注意的10大事项 1、土地情况要提前了解清楚; 2、房屋产权问题一定要明确，了解房屋是否有共有人; 3、提前了解市政规划; 4、购房福利房屋确保是合法的; 5、房屋手续一定要保证齐全，证件不全的房子交易存在巨大风险; 6、如果是单位房屋，要弄清自己是够有购买资格; 7、要弄清楚交易房屋是否在租用，确保承租人没有意愿购买该房屋并保留证据; 8、合同的条约要完备、清晰，一份规范的合同是安全保障的前提; 9、要查明卖家是否拖欠物业管理费; 10、中介公司操作过程是够规范，警惕其操作存在违规行为; 结语 购买二手房时需要注意的10大事项已经整理出来了，购房者可以参考以上内容进行购买，确保购房过程的顺利进行。同时，二手房的贷款流程也比较清晰，购房者可以了解并提前准备相关材料，避免等待时间和过高的利息成本。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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