| 问题 | 房产更名手续如何办理？ |
| 释义 | 房产证名称变更主要分为直接添加、赠与和买卖。直接添加适用于婚姻期间共同财产，携带相关证件到房产交易中心即可。非婚姻关系期间更名需以赠与形式进行。赠与需要签订赠与合同并办理公证手续。买卖方式更名需考虑房屋购买年限和类型，不满5年需缴纳营业税。超过5年的普通住房免征营业税。 法律分析 一般来说，房产证名称的变更主要分为直接添加、赠与和买卖。第一种方法是直接添加名字。如果在婚姻存续期间房地产属于夫妻共同财产，即使房地产证明书上只写一个人的名字也是两个人的共同财产。所以在婚姻期间，如果需要办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋证、身份证原件及复印件到房产交易中心变更登记窗口即可。但是，如果在非婚姻关系存在期间更名房产证，不能直接添加对方的名字，只能以赠与的形式更名。二是赠与。 配偶、子女、父母等亲属或朋友可以在房产证上加入赠与。 （1）有房有贷。一般来说，如果房屋贷款没有还清，就不能更名。更名有两种方式，一种是提前还清贷款，然后更名。二是向银行申请变更《借款合同》中的借款人和抵押人，经银行批准后到房管局办理相关更名手续。 （2）有房无贷，视为赠与。双方必须签订赠与合同，赠与合同必须办理公证手续。公证费一般是赠与房屋价值的1％此外还需缴纳一定的个人所得税、契税等费用（直系亲属赠与房产，免征营业税）。赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到有关部门办理房屋所有权正式变更登记手续后，这种赠与行为具有法律效力。三是买卖方式更名。 ①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税 ②个人购买超过5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房，差额征收营业税 ③对外销售个人购买普通住房超过5年（含5年）的，免征营业税，看房屋类型是否为住宅。 结语 房产证名称的变更方式主要包括直接添加、赠与和买卖。在婚姻期间，只需携带相关证件到房产交易中心办理房产证增名手续。非婚姻关系存在期间更名房产证只能以赠与的形式进行。赠与时需要签订赠与合同并办理公证手续。买卖方式更名需要根据房屋购买时间和类型缴纳相应的营业税。 法律依据 《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： （一）尚未登记的不动产首次申请登记的； （二）继承、接受遗赠取得不动产权利的； （三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的； （四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的； （五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的； （六）申请更正登记或者异议登记的； （七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 |
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