| 问题 | 如何将产权转移至自己名下？ |
| 释义 | 房地产交易的手续包括审查、立契过户和产权转移。双方签订房屋买卖合同后，需向房产交易管理部门申请办理手续，包括证件审查和房产估价。立契过户时，根据产权性质和购买对象，经管理部门审核批准后，买卖双方办理立契手续。办理产权转移过户时，买方需持买卖契约到房产管理部门办理产权和土地使用权转移登记。 法律分析 1、先接受房地产交易管理部门的审查在双方签订了房屋买卖合同过后，房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续，管理部门会查验有关的证件，审查产权时，会到现场作必要的调查，然后估价人员对交易的房产进行估价。 2、立契过户房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。注意地是，这里卖方须提交房屋所有权证或确权证明；身份证或其他有效身份证明；房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见。 3、办理产权转移过户手续房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后，买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记 拓展延伸 产权转移的法律程序和要求 产权转移涉及一系列法律程序和要求。首先，您需要确保拥有合法的产权所有权，并准备好与其他相关方进行交易。接下来，您需要编制一份书面合同，明确双方的权利和义务，并确保合同符合相关法律规定。然后，您需要向当地的房地产登记机构提交必要的文件和申请表格，以完成产权转移登记手续。此外，您可能还需要支付一定的税费和手续费用。在整个过程中，建议您咨询专业的律师或房地产代理人，以确保您遵守所有法律程序和要求，以顺利完成产权转移。请注意，具体的法律程序和要求可能因地区而异，因此建议您在进行任何操作之前，详细了解当地的法律规定。 结语 产权转移涉及一系列法律程序和要求。首先，确保合法产权所有权，准备好与其他相关方进行交易。编制书面合同，明确双方权利义务，确保合同符合法律规定。向当地房产登记机构提交必要文件和申请表格，完成产权转移登记手续。咨询律师或房地产代理人，确保遵守法律程序和要求，顺利完成产权转移。请注意，具体程序和要求因地区而异，操作前请详细了解当地法律规定。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 第三十八条下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 |
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