| 问题 | 被房产中介骗了怎么起诉 |
| 释义 | 本文重点阐述了房产中介诈骗的应对方法以及中介的义务和诈骗罪的构成条件。中介有义务如实报告订立合同事项，否则将承担赔偿责任。若被骗金额达到诈骗罪立案标准，将构成诈骗罪，处以三年以下有期徒刑、拘役或管制，并罚款。房屋中介的义务包括审查房屋产权状况、使用现状、当事人委托和购房者资格审查。诈骗罪的构成要件包括侵犯公私财物所有权、使用欺诈方法骗取较大数额公私财物、主体为一般、主观故意等。 法律分析 一、若您遭受房产中介诈骗，您可以采取以下途径： 1.您可以向公安局报案，相关机构将对此进行调查处理。 2.您也可以向法院提起诉讼，寻求法律途径维护自己的权益。买房被骗中介是否有责任主要根据中介的行为来判断； 2、中介有对关于订立合同事项向委托人如实报告的义务，中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，需要承担赔偿责任。 3、被骗的钱达到诈骗罪立案标准的，构成诈骗罪，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金； 4、数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。 二、房屋中介的义务如下： 1.房屋产权状况审查。包括房屋的所有权人问题，房屋使用年限问题，房屋是否具有央产房、经济适用房等限制出售因素的情况，是否具有查封、抵押、居住权等权利负担或者权利瑕疵等。 2.房屋使用现状审查包括房屋实际居住人、承租人情况，房屋装修情况、水、电、物业服务费、供暖费交纳情况等。 3.当事人委托资格审查。在签订合同时，房屋产权人或者购买人委托的代理人是否具有合法的代理权限。 4.购房者资格审查问题。在当前限制购房的调控政策背景下，只有满足户籍、纳税、已有房屋数量等一定条件的人群才具备购房资格。购房人的资格问题成为房屋买卖合同能否实际履行的一个重要因素。 三、诈骗罪的构成要件如下： 1.本罪侵犯的客体是公私财物所有权。 2.本罪在客观上表现为使用欺诈方法（虚构事实或者隐瞒真相方法）骗取数额较大的公私财物。 3.本罪的主体为一般主体。 4.本罪在主观方面表现为故意。 结语 遭受房产中介诈骗时,可以采取向公安局报案或向法院提起诉讼的方式维护自己的权益。中介有如实报告订立合同事项的义务,否则需承担赔偿责任。若被骗的钱达到诈骗罪立案标准,将构成诈骗罪,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金。中介的义务包括房屋产权状况审查、房屋使用现状审查、当事人委托资格审查以及购房者资格审查问题。在签订合同时,应认真审查相关内容,避免遭受诈骗。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第二百三十三条 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 |
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