| 释义 |
法律分析：
违法建筑房屋租赁合同的效力应认定为无效。违章建筑属于法律法规禁止出租的房屋，未经过登记备案，租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。
租赁合同的效力是：
1、出租人的义务：
（1）交付租赁物并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途的义务；
（2）维修租赁物的义务；
（3）物的瑕疵担保义务；
（4）权利的瑕疵担保义务。
2、承租人的义务：
（1）依约定方法或租赁物的性质使用租赁物的义务；
（2）妥善保管租赁物的义务；
（3）不作为义务；
（4）支付租金的义务；
（5）返还租赁物的义务。
法律依据：
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
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