| 问题 | 先后顺序的利弊评估 |
| 释义 | 房屋买卖先交钱还是先办过户、先搬东西还是先办离婚、先建档还是先办准生证、先离婚还是先过户、买房子是先办按揭还是先签合同？这些问题都需要根据具体情况进行协商和决策，法律并未对顺序进行明确规定。双方协商为主，根据个人情况确定先后顺序，并在协议中明确权益保护。 法律分析 房屋买卖先交钱还是先办过户 房屋买卖一般是“一手交钱，一手交货”，在实务操作中，不论新房买卖还是二手房买卖，根据《买卖合同》一般是买方支付首付，办理贷款，卖方移交房屋后一定期限内办理房屋过户登记手续。 先搬东西还是先办离婚? 先搬东西还是先办离婚，由当事人根据自身具体情况确定，法律并未对搬东西和办离婚的顺序进行规定，只对夫妻之间的财产关系进行了规定。 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 夫妻共同财产包括： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 先建档还是先办准生证 先建卡，然后生之前办好准生证，我是怀孕6个月时办好的准生证，建卡是怀孕后在当地的妇幼保健院办理，准生证是需要到男方和女方各自的户口所在地开证明，然后到任意一方乡镇计生办办理准生证，一般一个月之内就能拿到了。 先离婚还是先过户 双方协商为主。建议先离婚再过户：离婚的时候可以在协议上注明房屋归个人所有，这样手续就比较简单了，而且那怕对方反悔也有法律条款可以得到法律的保护，离婚后婚前的财产也是属于夫妻共有财产，如果另一方反悔私自卖房也必须要本人亲自到场签字。如果离婚前先办理过户手续，不可以算个人财产，离婚后如果要变卖房子，那还需要另一方本人亲自到场签字的，这样比较麻烦（或者婚前办理过户之后做一个产权全权委托公证也可以）。至于手续和手续费，离婚前办理和离婚后办理是一样。手续：网签―资金托管―过户―报税―缴税―拿证―拿钱 买房子是先办按揭还是先签合同？ 在我国买房子是先签订合同才能贷款，贷款需要首付款凭证的，但是在签合同之前最好去查一下征信情况，自己有没有贷款资格。 《中华人民共和国民法典》第五百零九条 结语 房屋买卖一般是一手交钱，一手交货，在实务操作中，不论新房买卖还是二手房买卖，根据《买卖合同》一般是买方支付首付，办理贷款，卖方移交房屋后一定期限内办理房屋过户登记手续。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。先建档还是先办准生证，建议先建档，然后生之前办好准生证。至于买房子是先办按揭还是先签合同，一般是先签订合同才能贷款。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十一条 留置权人负有妥善保管留置财产的义务；因保管不善致使留置财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。 |
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