| 问题 | 租房时没签合同押金怎么办 |
| 释义 | 租房没签合同交了押金，押金可能会不退的，而且对方违约也不会承担责任。在租房时如果没有签订租房合同，会导致租期不明，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，根据第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。如果租房时不签订协议会导致承租人的利益受到损害。 一、可以提前解约的情形 1、发生不可抗力致使合同目的不能实现。在履行合同过程中发生了不可归责于承租人的事由，致使房屋大面积或全部毁损，比如因雷击而发生大火，烧毁房屋，在这一情况下，出租人可以提前解除合同。 2、承租人没有按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的。承租人未按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的，致使房屋受到损失的，出租人可以提前解除合同。 3、承租人擅自转租房屋的。承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人可以提前解除合同。 4、承租人不支付租金的。承租人没有正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，如果承租人逾期还不支付的，出租人就可以解除合同。 5、双方对租赁期限没有约定或者约定不明确。双方对房屋的租赁期限没有约定或者约定不明确的，可以视为不定期租赁，双方均可以随时解除合同，但出租人要解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 二、承租人对出租房屋的使用有哪些义务 承租人有正当使用出租房屋的义务，即应当按照约定方法或者出租房屋性质使用出租房屋。 (一)承租人应当按照约定的方法使用出租房屋。 1、承租人使用出租房屋租的方法标准有两个： (1)约定使用方法(首要标准)包括：房屋租赁合同约定的使用方法；双方补充协议约定的使用方法；按照合同有关条款或者交易习惯确定使用方法。 (2)出租房屋性质确定使用方法(次要标准)：只有没有约定出租房屋使用方法的，才能按照出租房屋的性质确定使用方法。 2、承租人未按照约定的方法或者出租房屋的性质使用出租房屋，出租人有权解除合同和要求赔偿损失。 《民法典》（自2021年1月1日起施行）第七百一十一条规定：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。因此，承租人未按照约定的方法或者出租房屋的性质使用出租房屋，致使出租房屋受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照《民法典》711条的规定处理。 (二)对出租房屋的使用方法没有约定或者约定不明确，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 (三)按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，应当按照出租房屋的性质使用。 (四)承租人对出租房屋承担保管义务。 承租人应当妥善保管出租房屋，因保管不善造成出租房屋毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。 承租人已尽妥善保管义务，承租人不承担损害赔偿责任。 (五)承租人能否对出租房屋进行转租应当经出租人同意。 |
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