| 问题 | 三个没有分家房产证是大儿子的名字，这套房子属于谁 |
| 释义 | 房屋的所有权以房产证上的名字为准,如果房产证有异议,以房产档案的登记簿为准。 一、租房合同上房产证不一致怎么办？ 如果出现租房合同和房产证名字不一致的情形，要和产权证的名字为准，不然没有办法确认户主身份。这有很多种情况，例如成立分公司，租赁合同就是公司，而营业执照负责人是个人。例如房屋所有权为其中一个股东，做为固定资产投资，但他不是法定代表人等等。 二、房子不写女方的名字离婚有份吗 房子不写女方的名字离婚有没有女方的份，需要视具体情况而定。婚后买的房子，是属于婚姻关系续存期间买的，即使房产证没名字，也属于共有财产，离婚了平分。男方婚前的个人财产本来属于男方个人，但是婚后加上女方姓名后就变成夫妻共有财产了，倘若离婚，则按照夫妻共有财产分割。房屋权利的取得以登记为准。即便是婚前个人所有的房屋，如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。 三、怎么改房产证 目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到最直观的证明。由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。