| 问题 | 违法建筑的租赁合同是否有效？ |
| 释义 | 违章建筑租赁合同无效，违章建房可被强拆。违章建筑指违反法律规定建设的建筑，未取得规划许可证或采取欺骗手段。相关部门可责令停止建设或限期拆除，逾期不拆除可采取强制拆除措施。违章建筑属于法律禁止出租的房屋，租赁合同无效。依据《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国民法典》规定，违反强制性规定的民事法律行为无效。县级以上政府土地行政主管部门负责处罚违章建筑。 法律分析 一、违章建筑的租赁合同有效吗 1、针对违章建筑签订的房屋租赁合同无效。违章建筑属于法律法规禁止出租的房屋，未经过登记备案，租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。 2、法律依据： 《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效 二、怎么认定违章建筑，违章建房能强拆吗 1、违章建筑的认定是指违反法律、法规，在城市规划区内没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑，或者是采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑。 2、违章建筑应由县级以上人民政府土地行政主管部门责令处分处罚。 3、违规建房可以强拆。 4、城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的;建设工程所在地县级以上人民政府可以责成相关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施的决定。 结语 根据中华人民共和国城乡规划法和民法典的相关规定，违章建筑的租赁合同是无效的。违章建筑违反法律法规，未经登记备案，租赁主体不合法，因此与承租人签订的租赁合同也无效。对于违章建筑的认定，主要是指在城市规划区内未取得建设工程规划许可证或者违反许可证规定建设的建筑。违章建筑应由土地行政主管部门进行处罚，并可采取强拆等措施。因此，对于违章建筑的租赁合同，需要谨慎处理，遵循法律法规的规定。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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