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问题 购买二手房合同无效的情况有哪些
释义
    一、购买二手房合同无效的情况有哪些
    1、购买二手房合同无效的情况有:
    (1)合同当事人不具备相应的民事行为能力;
    (2)不是当事人的真实意思表示;
    (3)合同内容违反法律强制性规定;
    (4)当事人恶意串通,损害他人合法权益。
    2、法律依据:《中华人民共和国民法典》
    第一百四十六条,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
    第一百五十三条,
    违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
    二、二手房什么情况下不要买
    如果二手房存在如下情况,则千万不要购买,对有问题的房子,假如你买后,将会面临一系列的问题。
    1、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他方式限制二手房权利的;
    2、依法收回土地使用权的;
    3、共有二手房,未经其他共有人书面同意的;
    4、权属有争议的;
    5、未依法登记领取权属证书的;
    6、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;
    7、列入动拆迁范围的;
    8、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形(比如禁止城市居民购买建在农村集体土地上的小产权房)。
    
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更新时间:2025/2/19 19:07:53