释义 |
一、购买二手房合同无效的情况有哪些 1、购买二手房合同无效的情况有: (1)合同当事人不具备相应的民事行为能力; (2)不是当事人的真实意思表示; (3)合同内容违反法律强制性规定; (4)当事人恶意串通,损害他人合法权益。 2、法律依据:《中华人民共和国民法典》 第一百四十六条,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。 第一百五十三条, 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 二、二手房什么情况下不要买 如果二手房存在如下情况,则千万不要购买,对有问题的房子,假如你买后,将会面临一系列的问题。 1、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他方式限制二手房权利的; 2、依法收回土地使用权的; 3、共有二手房,未经其他共有人书面同意的; 4、权属有争议的; 5、未依法登记领取权属证书的; 6、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的; 7、列入动拆迁范围的; 8、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形(比如禁止城市居民购买建在农村集体土地上的小产权房)。 |