| 问题 | 签订合同还需要注意哪些问题？ |
| 释义 | （一）要认真审查签约对象的主体资格和资信能力，以便在供货及付款条件上采取相应的对策，防范欺诈、减少交易风险。 （二）争取合同的起草权、并以书面形式对谈判中所取得的承诺进行约定。 （三）合同名称与合同内容应一致。例如本是加工承揽合同，如果使用购销合同文本，则将为合同的履行和法律条款的适用增添了争议。 （四）合同条款在起草与审查时应注意： 1、规格条款上要注意对各型号产品的具体规格做出说明，避免供需之间出现差异。 2、明确约定质量标准以及质量异议提出的期限。 3、明确交付方式，如送往本地，当明确约定送货地点；如送往外地，则尽量不要写明。此外，还应列明收货方经办人姓名，如果对方更换新的经办人，应当要求对方提供授权委托书。 4、明确付款时间及其支付方式。不仅要追求销售额，更要讲求经营效益。如果货款收不回，那么销售得越多，亏损越得越严重。 5、明确规定双方应承担的义务以及违约责任，否则会削弱合同的约束力。 6、各条款均应用词准确、表达清楚、约定明确，并避免条款重复、或者前后矛盾，产生歧义。重要条款要仔细斟酌，尤其是要防止模棱两可的词句或多义词。比方在实践中不少人将定金写成了订金，而订金在法律上被认定为预付款，不能起到定金的担保功能。 7、争议解决方式和诉讼管辖地要明确、具体。如果采用仲裁，则一定要明确约定某一客观存在的仲裁机构，否则将导致条款该无效。 8、签订时应加盖单位公章，如果是对方经办人则应提供加盖单位公章的签约授权委托书。 9、签订以后应根据合同管理制度，对合同及时进行归档保管，以免丢失。同时可将合同复印件交由履行部门存查，保证依约履行。 一、哈尔滨二手房买卖合同签订流程 1、确认基本信息的真实性和有效性 除了房屋产权和手续要齐全外，还要验证这些信息是否真实、有效。 （1）房产证、身份证和签署合同人要统一。如有特殊情况，需要出具有法律依据的公证委托书。 （2）房屋地址要严格按照房产证中的地址填写。 （3）房屋面积要按照房产证上注明的面积填写。如果房屋附有赠送的小部分的面积（不含在房地证或者房产证的面积中）需要在合同的“其他条款”中注明。 （4）房屋权属要明确注明，要填写产权人和共有权人姓名。 2、约定总房款、税费和付款方式 （1）付款时需写明：总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间 （2）交易税费。理论上由房主承担的税费有：营业税、个人所得税，商业性质房源还有印花税（双方各交一半）；由买房人承担的税费有：契税、土地出让金，商业性质房源还有印花税（双方各交一半）。另外，根据房屋的性质以及实际情况还可能要交土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。 需要注意的是，在实际交易中，房主报价一般都是净得价，税费都由买房人承担。>>>营业税“五改二”南京二手房交易税费怎么交？ 3、确定交房细节 （1）明确具体交房时间。时间要写精确日期，避免使用“之前”、“之后”等模糊字眼。 （2）费用结算。包括物业费、水费、电费、煤气费、电话费等与房屋有关的费用。注意，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠，如有拖欠应在二手房买卖合同中写明拖欠费用何时交清，如果因房主未及时还清拖欠费用，所造成的影响应承担什么责任。 4、明确违约责任 房产交易是件大事，为避免买卖双方任何一方退出而造成另一方损失，必须明确违约责任。 （1）设定具体的违约金。违约金需有明确的计算方式或约定具体金额。 （2）设定违约方承担守约方主诉讼费、律师费等等多种花费。 （3）二手房买卖合同中应特别注明的五大违约责任。 （4）必须学会使用补充协议 买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。 5、其他注意事项 不少当事人往往只关心房屋买卖中的房价、面积、交房时间等主要条款，而忽略了合同的其他方面，在此提醒大家： （1）审核。签约时审核对方身份，审查中介机构营业执照和声誉等。 （2）细看。仔细看合同条款，注意其违约责任是如何约定的，看自己能否承受再决定是否签署；合同一般至少一式三份，要查看三份内容是否一致。 （3）不留空。现在几乎所有的中介都提供格式性的房地产居间协议，其中有许多条款是要求签署方在签约是填充或选择，签约时一定要对这类需填充或选择的条款逐一进行确定，尽量不留空白条款，以防日后被他人违规利用。 |
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