| 问题 | 房产过户给子女需要什么手续和费用 |
| 释义 | 赠与房产流程：直系亲属赠与需审核、签订协议、办公证、缴税登记；非直系亲属赠与需审核、签订协议、办公证、缴税登记。 继承房产流程：注销户籍、办死亡证明；办继承权公证，需提交相关材料；办房屋过户登记，提交申请书、身份证明、产权证书等；需支付税收。 买卖房产流程：父母带相关证件和子女一同办理房屋过户手续。 父母过户给子女费用根据当地标准执行。 法律分析 一、赠与房产流程： (1)直系亲属之间的赠与： 第一步：受赠人提交购房资质审核 第二步：双方签订赠与协议 第三步：双方到公证处做亲属公证(在一个户口本上不需要公正) 第四步：双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记 直系亲属之间的赠与税费的契税。 (2)非直系亲属之间的赠与 第一步：受赠人提交购房资质审核 第二步：双方签订赠与协议 第三步：双方拿着赠与协议到公证处做赠与公证 第四步：拿着公证书到建委缴税、办理转移产权登记 二、继承房产流程： (一)、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; (二)、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明; 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件; 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。 (三)、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。 (四)、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 三、买卖房产流程： 父母带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》和子女带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。 四、父母将房子过户给子女的费用 过户费用没有明确的标准，需要根据当地有关标准执行。 结语 赠与房产、继承房产和买卖房产的流程各不相同。对于直系亲属之间的赠与，需要进行资质审核、签订赠与协议，并办理亲属公证和产权转移登记。非直系亲属之间的赠与需要进行赠与公证，并办理税费缴纳和产权转移登记。继承房产需要注销被继承人户籍、办理继承权公证，并提交相关材料办理过户登记。买卖房产则需双方携带身份证明、户口簿、结婚证等材料前往房屋产权登记部门办理过户手续。过户费用根据当地标准执行。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 |
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