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问题 监护人能否将监护人名下的房产出售给被监护人?
释义
    本文讲述了监护人对于被监护人的房屋并没有处置权,若被监护人已成年,监护人则无权处理监护人的房产。如果想要把房产卖掉,监护人需要进行公证,同时需要出示“为了未成年人利益才出售房产的声明书”,并提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书。如果是房子的所有权人登记在子女的名下,父母想要卖子女的房子,必须要和子女进行商量,并且必须满足特定的情形,如为了未成年人的利益等。
    法律分析
    监护人对于被监护人的房屋并没有处置权。若被监护人已成年,监护人则无权处理监护人的房产。因为子女成年以后,已经具有民事行为能力。如果想要把房产卖掉,可以让监护人卖,或者让监护人提供书面授权,表示愿意出售这套房产,由监护人代为办理,同时还需要进行公证。如果孩子未成年,要卖房的话,监护人需要出示“为了未成年人利益才出售房产的声明书”,并提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书,才能出售未成年名下房屋。
    一、父母能不能卖掉子女的房子
    父母可以替孩子买房子,但是不能随便卖孩子的房产。如果是房子的所有权人登记在子女的名下,这种情况父母想要卖子女的房子,那么必须要和子女进行商量,正常程序是只有孩子年满18周岁之后,经孩子同意才能卖出。如果因为特殊情况必须要出售,那么首先取得所有监护人的签名文件,确认其监护人资格,然后再签署保证书,保证书中要指出:出售房产是为了孩子的利益。
    二、监护人可以处分未成年人的财产吗
    监护人能处分未成年人的房产的情形如下:
    1、监护人为了未成年人的教育;
    2、监护人为了未成年人的健康;
    3、监护人为未成年人支付侵权赔偿款;
    4、监护人的需要出售旧房来为未成年人购买新房改善居住条件。
    结语
    监护人无权处置被监护人的房屋,但对于未成年人的财产,监护人可以进行处分,但需注意特定情形。监护人可以卖掉子女的房产,但需经商量并取得所有监护人的签名文件,确认其监护人资格,然后再签署保证书,保证书中要指出出售房产是为了孩子的利益。同时,如果孩子未成年,监护人需要出示为了未成年人利益才出售房产的声明书,并提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书,才能出售未成年名下房屋。
    法律依据
    《中华人民共和国民法典》第三十四条监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为,保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。监护人依法履行监护职责产生的权利,受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的,应当承担法律责任。
    
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更新时间:2025/2/14 5:00:35