| 问题 | 商品房退房条件概述 |
| 释义 | 商品房退房条件包括逾期交房超过特定期限、房屋质量不符合合同约定标准且无法修复或经过修复后仍无法达到合同约定的质量标准、开发商的过错导致购房人无法依约取得房屋所有权证书以及面积误差比绝对值超过3%的情况。若购房人满足以上任意一项,就可以退房或解除房地产买卖合同。 法律分析 常见的商品房退房条件包括:如果购房人逾期交房超过特定期限,就可以退房;如果房屋质量不符合合同约定标准且无法修复或经过修复后仍无法达到合同约定的质量标准,也可以退房;如果开发商的过错导致购房人无法依约取得房屋所有权证书,同样可以退房。 一、想要退房应该满足哪些法定的条件 想要退房应该满足以下法定的条件：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。 二、什么情况下可以解除或者变更房地产买卖合同 下列情况下可变更或者解除房地产买卖合同：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。 拓展延伸 购房之后可以退房的情形包括什么 购房之后可以退房的情形包括：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。 结语 想要退房应该满足以下法定条件：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。而什么情况下可以解除或者变更房地产买卖合同呢？根据上述内容，可以得出答案：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。 法律依据 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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